Diagnostic Immobilier à Congénies (30)
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Comparer les devis →Congénies : contexte local et marché immobilier
Congénies (1 630 hab), village viticole de garrigue à 22 km de Nîmes et proche de Sommières, préserve son authenticité provençale. Située au cœur du Gard Ouest entre vignobles et paysages méditerranéens, cette commune offre tranquillité rurale tout en restant accessible. Le marché immobilier attractif à 2 200€/m² compte 50 transactions annuelles. Les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, termites, plomb) sont essentiels pour les 78% de logements construits avant 1997, notamment les mas gardois traditionnels en pierre. Zone H3 méditerranéenne, vigilance aux épisodes cévenols, risques du Vidourle et retrait des argiles sur les sols viticoles.
🏛️ Architecture et patrimoine
Village vigneron gardois, mas provençaux en pierre calcaire, toits tuiles canal, architecture rurale traditionnelle, terroir viticole
📍 Monuments et lieux emblématiques
🏘️ Quartiers principaux
Notre réseau de diagnostiqueurs couvre l'ensemble de ces quartiers pour une intervention rapide (sous 24-48h).
Diagnostics immobiliers à Congénies : ce qu'il faut savoir
Congénies compte 1 628 habitants et fait partie de la région Occitanie. Avec un prix moyen au m² de 2 200 €, le marché immobilier de Congénies enregistre environ 50 transactions par an, ce qui en fait une ville dynamique pour l'immobilier.
Parc immobilier et diagnostics obligatoires
La composition du parc immobilier de Congénies détermine les diagnostics obligatoires à réaliser :
Répartition du parc immobilier à Congénies
À Congénies, 78% des logements ont été construits avant 1997, ce qui signifie qu'une large majorité des biens nécessitent un diagnostic amiante obligatoire. De plus, 30% des logements datent d'avant 1949 et requièrent également un diagnostic plomb (CREP).
Zone climatique et DPE
Congénies se situe en zone climatique H3 selon le découpage DPE. Cette classification influence directement les performances énergétiques attendues :
Zone H3 - Sud et littoral méditerranéen (climat doux)
Les besoins en chauffage sont faibles mais la climatisation peut être nécessaire l'été. Attention à la protection solaire.
Risques naturels et ERP
À Congénies, le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) doit mentionner les risques suivants :
- Inondation (Vidourle)
- Retrait-gonflement des argiles (moyen)
- Feux de forêt (garrigue)
Codes postaux desservis
Nous couvrons l'ensemble des arrondissements de Congénies :
DPE à Congénies
Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente ou location.
Prix moyen : 120-200€ →Amiante à Congénies
Obligatoire pour 78% des logements (avant 1997).
Prix moyen : 90-180€ →Plomb à Congénies
Obligatoire pour 30% des logements (avant 1949).
Prix moyen : 100-200€ →Pourquoi choisir un diagnostiqueur à Congénies ?
- 📍Connaissance du territoire : Un diagnostiqueur local connaît les spécificités du parc immobilier de Congénies et les risques locaux
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- 💰Tarifs compétitifs : Pas de frais de déplacement excessifs, prix adaptés au marché local
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Demander mes devis gratuits →Questions fréquentes sur les diagnostics à Congénies
Un diagnostic immobilier est un ensemble d'examens techniques obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ces diagnostics permettent d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien immobilier. Ils concernent la performance énergétique (DPE), la présence d'amiante, de plomb, l'état des installations électriques et gaz, les risques naturels, etc.
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