Diagnostic DPE : Guide Complet 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le document clé pour évaluer la consommation énergétique de votre logement. Obligatoire depuis 2006, il a été réformé en juillet 2021 pour devenir plus fiable et opposable juridiquement.
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Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la consommation d'énergie et l'impact environnemental d'un logement ou d'un bâtiment. Il attribue deux notes au bien immobilier :
- L'étiquette énergie : de A (très économe) à G (très énergivore)
- L'étiquette climat : de A (faibles émissions) à G (fortes émissions de GES)
Contrairement aux autres diagnostics, le DPE n'est pas seulement informatif : depuis 2021, il est opposable juridiquement. Cela signifie que l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le DPE contient des erreurs significatives.
Le nouveau DPE 2021 : ce qui a changé
La réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021 a profondément modifié la méthode de calcul et le statut juridique du diagnostic :
🔄 Principales évolutions du nouveau DPE
- Méthode de calcul unique : fin des deux anciennes méthodes (3CL et factures), une seule méthode de calcul basée sur les caractéristiques physiques du logement
- Opposabilité juridique : le DPE engage la responsabilité du diagnostiqueur et du vendeur/bailleur
- Double seuil : un logement est classé selon le pire des deux critères (énergie ou climat)
- Meilleure lisibilité : design modernisé avec recommandations de travaux détaillées
- Interdiction progressive des passoires thermiques : gel des loyers puis interdiction de location des classes G (2026), F (2028) et E (2034)
Les classes énergétiques expliquées
Le DPE classe les logements sur une échelle de A à G selon leur consommation énergétique en kWh/m²/an et leurs émissions de CO₂ en kg CO₂/m²/an :
Classe A - Très performant
Consommation : < 70 kWh/m²/an • Émissions : < 6 kg CO₂/m²/an
Logement neuf RT2012/RE2020, très bien isolé, équipements performants
Classe B - Performant
Consommation : 70-110 kWh/m²/an • Émissions : 6-11 kg CO₂/m²/an
Logement récent bien isolé ou ancien rénové
Classe C - Assez performant
Consommation : 110-180 kWh/m²/an • Émissions : 11-30 kg CO₂/m²/an
Logement moyennement isolé, bon état général
Classe D - Moyennement performant
Consommation : 180-250 kWh/m²/an • Émissions : 30-50 kg CO₂/m²/an
Moyenne du parc immobilier français
Classe E - Peu performant
Consommation : 250-330 kWh/m²/an • Émissions : 50-70 kg CO₂/m²/an
Logement ancien peu isolé • Interdiction de location en 2034
Classe F - Très peu performant (Passoire thermique)
Consommation : 330-420 kWh/m²/an • Émissions : 70-100 kg CO₂/m²/an
⚠️ Interdiction de location dès 2028
Classe G - Extrêmement peu performant (Passoire thermique)
Consommation : > 420 kWh/m²/an • Émissions : > 100 kg CO₂/m²/an
🚫 Interdiction de location dès 2026
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire dans les situations suivantes :
- Vente d'un bien immobilier : le DPE doit être annexé au compromis de vente et présenté dès les visites
- Location d'un logement : le DPE doit figurer dans l'annonce immobilière et être annexé au bail
- Construction neuve : à l'achèvement des travaux
- Annonces immobilières : la classe énergétique doit apparaître sur toute annonce de vente ou location
- Bâtiments publics : affichage obligatoire pour les bâtiments de plus de 250m²
⚠️ Exceptions : Les logements occupés moins de 4 mois par an, les monuments historiques, les bâtiments de moins de 50m², certains bâtiments agricoles et les lieux de culte sont exemptés de DPE.
Combien coûte un DPE ?
Le prix d'un DPE n'est pas réglementé et varie selon plusieurs critères :
💰 Tarifs moyens constatés en 2026
- • Appartement T1-T2 : 100€ - 150€
- • Appartement T3-T4 : 120€ - 180€
- • Appartement T5+ : 150€ - 200€
- • Maison < 100m² : 150€ - 200€
- • Maison 100-200m² : 180€ - 250€
- • Maison > 200m² : 220€ - 300€
Facteurs influençant le prix : la superficie du bien, sa localisation géographique (les tarifs sont plus élevés en région parisienne), le type de bien (maison plus chère qu'appartement), et la complexité du diagnostic (nombre de pièces, systèmes de chauffage multiples).
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Comment se déroule un DPE ?
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié lors d'une visite sur site qui dure entre 1h et 2h selon la taille du bien :
1️⃣ Préparation de la visite
Le propriétaire doit rassembler les documents utiles :
- Plans du logement
- Factures d'énergie des 3 dernières années (facultatif mais utile)
- Descriptif des équipements de chauffage et production d'eau chaude
- Justificatifs de travaux d'isolation récents
2️⃣ Inspection du logement
Le diagnostiqueur examine et mesure :
- Les surfaces et volumes (murs, plafonds, sols, fenêtres)
- L'isolation thermique (murs, toiture, planchers, fenêtres)
- Le système de chauffage et sa régulation
- La production d'eau chaude sanitaire
- La ventilation et l'étanchéité à l'air
- Les systèmes de refroidissement le cas échéant
- L'utilisation d'énergies renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur...)
3️⃣ Calcul et remise du rapport
Le diagnostiqueur saisit les données dans un logiciel réglementé qui calcule automatiquement la consommation énergétique et les émissions de GES. Le rapport DPE est remis sous 2 à 5 jours et contient :
- Les étiquettes énergétique et climat (A à G)
- La consommation annuelle estimée en kWh et en euros
- Les émissions de gaz à effet de serre
- Des recommandations de travaux d'amélioration énergétique
- L'estimation du coût des travaux et des économies d'énergie
Durée de validité du DPE
Le DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation. Toutefois, attention aux DPE réalisés avant la réforme de 2021 :
⏰ Dates de péremption des anciens DPE
- • DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : valables jusqu'au 31 décembre 2022 (déjà expirés)
- • DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : expirés depuis le 31 décembre 2025
- • DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 : valables 10 ans
Le propriétaire peut faire réaliser un nouveau DPE à tout moment, notamment après des travaux de rénovation énergétique pour valoriser les améliorations apportées.
Comment améliorer son DPE ?
Pour améliorer la note DPE de votre logement et gagner une ou plusieurs classes énergétiques, voici les travaux les plus efficaces par ordre de priorité :
🏠 1. Isolation thermique (impact maximum)
- Isolation des combles : 25-30% d'économies d'énergie, coût 20-50€/m²
- Isolation des murs : 20-25% d'économies, coût 50-120€/m² (extérieur) ou 30-60€/m² (intérieur)
- Isolation des planchers bas : 7-10% d'économies, coût 20-50€/m²
- Remplacement des fenêtres : 10-15% d'économies, coût 300-800€/fenêtre (double vitrage)
🔥 2. Système de chauffage performant
- Pompe à chaleur air/eau : coût 8 000-16 000€, très performant
- Chaudière à condensation gaz : coût 3 000-6 000€, -30% consommation vs ancienne chaudière
- Poêle à granulés : coût 3 000-8 000€, énergie renouvelable
- Thermostat programmable : coût 100-300€, 10% d'économies
💧 3. Production d'eau chaude efficace
- Chauffe-eau thermodynamique : coût 2 000-4 000€, -50% consommation
- Chauffe-eau solaire : coût 4 000-7 000€, 60-70% des besoins couverts
- Calorifugeage ballon et tuyaux : coût 200-500€, limite les déperditions
🌬️ 4. Ventilation et qualité de l'air
- VMC double flux : coût 4 000-8 000€, récupère 90% de la chaleur
- VMC simple flux hygroréglable : coût 1 000-2 500€, adapte le débit à l'humidité
💶 Aides financières disponibles en 2026
- • MaPrimeRénov' : jusqu'à 90% du montant des travaux pour les ménages modestes
- • Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€
- • CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : primes des fournisseurs d'énergie
- • TVA réduite à 5,5% : sur les travaux de rénovation énergétique
- • Aides locales : renseignez-vous auprès de votre région/département
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Obtenir mes devis gratuits →Questions fréquentes sur le DPE
Le DPE est un diagnostic qui évalue la performance énergétique d'un logement. Il classe le bien sur une échelle de A (très performant) à G (peu performant) et estime sa consommation énergétique annuelle ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis juillet 2021, le nouveau DPE est opposable juridiquement.
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Autres diagnostics obligatoires
Le DPE fait souvent partie d'un pack de diagnostics. Découvrez les autres diagnostics dont vous pourriez avoir besoin :
Diagnostic Amiante
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er juillet 1997. Détecte la présence d'amiante dans les matériaux de construction.
Diagnostic Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Mesure la concentration en plomb dans les peintures anciennes.
Électricité & Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Vérifie la sécurité des installations électriques et de gaz.