Diagnostic Électricité : Guide Complet 2026
Le diagnostic électricité est un contrôle obligatoire pour la vente ou la location d'un bien dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Il permet d'évaluer la sécurité de l'installation et d'identifier les risques d'électrocution ou d'incendie.
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Le diagnostic électricité, également appelé état de l'installation intérieure d'électricité, est un contrôle technique qui vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes et des biens. Il vérifie la conformité de l'installation aux normes de sécurité en vigueur.
⚠️ Pourquoi le diagnostic électricité est-il important ?
Les installations électriques vétustes ou non conformes présentent des risques graves :
- Électrocution : contact direct ou indirect avec des parties sous tension
- Incendie : échauffement anormal des conducteurs, court-circuit
- Électrisation : passage du courant dans le corps humain
En France, on estime qu'un incendie domestique sur 3 est d'origine électrique, causant environ 4 000 électrisations graves et 200 décès par an.
Quels biens sont concernés ?
Le diagnostic électricité est obligatoire pour tous les biens dont l'installation électrique a plus de 15 ans, que ce soit pour une vente ou une location :
- Pour une vente : installations de plus de 15 ans (obligatoire depuis 2009)
- Pour une location : installations de plus de 15 ans (obligatoire depuis 2018)
- Maisons individuelles
- Appartements
- Locaux à usage mixte (habitation + professionnel)
L'âge de l'installation se compte à partir de la dernière mise en conformité complète ou de la construction du bien.
Points de contrôle du diagnostic électricité
Le diagnostiqueur certifié vérifie 6 points essentiels définis par la norme NF C 16-600 :
1️⃣ Appareil général de commande et de protection
Présence d'un dispositif de coupure générale facilement accessible permettant de couper l'alimentation électrique en cas d'urgence. Vérification de son bon fonctionnement et de son accessibilité.
2️⃣ Protection différentielle à l'origine de l'installation
Présence d'au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée (30 mA maximum) protégeant contre les risques d'électrocution. Test de son bon fonctionnement.
3️⃣ Prise de terre et liaisons équipotentielles
Présence d'une prise de terre et de liaisons équipotentielles dans les salles de bain. Vérification de la continuité des conducteurs de terre et mesure de la résistance de la terre.
4️⃣ Protection contre les surintensités
Dispositifs de protection (disjoncteurs, fusibles) adaptés à la section des conducteurs pour éviter les échauffements anormaux. Vérification de l'absence de conducteurs de section inadaptée.
5️⃣ Matériels électriques vétustes ou inadaptés
Identification des matériels électriques présentant des risques de contacts directs (fils dénudés, prises cassées, interrupteurs défectueux). Respect des règles d'installation dans les pièces humides.
6️⃣ Conducteurs non protégés mécaniquement
Vérification de la protection mécanique des conducteurs (gaines, plinthes, moulures). Détection des fils électriques apparents non protégés susceptibles d'être endommagés.
Comment se déroule le diagnostic ?
1️⃣ Prise de rendez-vous
Contactez un diagnostiqueur certifié. Le bien doit être accessible et l'électricité doit être en service. Prévoyez environ 2 à 3 heures pour l'intervention selon la taille du logement.
2️⃣ Inspection visuelle et tests
Le diagnostiqueur examine l'installation à l'aide d'appareils de mesure : testeur de différentiel, multimètre, contrôleur de terre. Il vérifie le tableau électrique, les circuits, les prises, les interrupteurs et les points d'éclairage.
3️⃣ Rapport de diagnostic
Le diagnostiqueur remet un rapport détaillé sous 48 à 72 heures indiquant :
- Les points contrôlés conformes
- Les anomalies constatées avec leur niveau de criticité
- Les points non vérifiés (parties inaccessibles)
- Les recommandations de mise en sécurité
Combien coûte un diagnostic électricité ?
💰 Tarifs moyens 2026
- • Studio / T1 : 60€ - 90€
- • T2 / T3 : 80€ - 110€
- • T4 / T5 : 100€ - 130€
- • Maison < 100m² : 110€ - 140€
- • Maison > 100m² : 130€ - 150€
Le prix varie selon la superficie, le nombre de pièces, la complexité de l'installation et la région. Les diagnostics groupés (électricité + gaz) sont souvent moins chers.
Durée de validité
La durée de validité du diagnostic électricité dépend du type de transaction :
🏠 Pour une vente
3 ans : Le diagnostic doit avoir moins de 3 ans au moment de la signature de l'acte authentique de vente.
🔑 Pour une location
6 ans : Le diagnostic doit avoir moins de 6 ans lors de la signature du bail de location.
Que faire en cas d'anomalies ?
Le diagnostic électricité est informatif : il n'y a pas d'obligation légale de réaliser les travaux avant la vente. Toutefois :
⚠️ Anomalies détectées
- Pour le vendeur : Les anomalies doivent être mentionnées dans l'acte de vente. Elles peuvent servir de base à une négociation du prix.
- Pour l'acheteur : Vous êtes informé des risques. Vous pouvez demander une réduction du prix ou exiger des travaux de mise en conformité avant l'achat.
- Pour le locataire : Le bailleur doit assurer un logement décent. En cas d'anomalies graves, vous pouvez demander la mise en conformité.
🔧 Mise en conformité
Si vous décidez de faire des travaux, faites appel à un électricien qualifié. Les travaux courants incluent :
- Installation ou remplacement du disjoncteur différentiel
- Mise à la terre et liaisons équipotentielles
- Remplacement de prises et interrupteurs défectueux
- Mise en conformité des circuits (section des câbles, protection)
- Mise aux normes des salles de bain (volumes de sécurité)
Coût moyen de mise en conformité : 400€ à 5 000€ selon l'ampleur des travaux nécessaires.
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Oui, le diagnostic électricité est obligatoire pour la vente ou la location d'un bien dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
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Autres diagnostics obligatoires
Le diagnostic électricité fait souvent partie d'un pack de diagnostics. Découvrez les autres diagnostics dont vous pourriez avoir besoin :
Diagnostic DPE
Obligatoire pour toute vente ou location. Évalue la performance énergétique de votre logement avec une note de A à G.
Diagnostic Gaz
Obligatoire si l'installation gaz a plus de 15 ans. Vérifie la sécurité de l'installation et détecte les fuites.
Diagnostic Amiante
Obligatoire pour les biens construits avant 1997. Recherche la présence d'amiante dans les matériaux.