Diagnostic Immobilier à Marguerittes (30)

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8 370
Habitants
2 500 €/m²
Prix moyen
220
Transactions/an
1
Codes postaux

Marguerittes : contexte local et marché immobilier

Marguerittes (8 400 hab), commune résidentielle à 6 km au nord de Nîmes, offre un cadre de vie agréable entre ville et campagne. Proche de la capitale gardoise et de ses services, la ville bénéficie d'une situation privilégiée dans l'agglomération nîmoise. Le marché immobilier dynamique à 2 500€/m² attire les familles recherchant la proximité avec Nîmes. Les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, termites) sont essentiels pour les 220 transactions annuelles, notamment pour le parc ancien (70% avant 1997). Zone H3 méditerranéenne, attention aux risques d'inondation cévenole et au retrait des argiles.

🏛️ Architecture et patrimoine

Architecture gardoise traditionnelle avec mas en pierre calcaire, toits en tuiles canal, patrimoine rural provençal

📍 Monuments et lieux emblématiques

Église Saint-BaudileMas gardois traditionnelsCentre historique

🏘️ Quartiers principaux

Centre-villeLes GarriguesQuartier des Écoles

Notre réseau de diagnostiqueurs couvre l'ensemble de ces quartiers pour une intervention rapide (sous 24-48h).

Diagnostics immobiliers à Marguerittes : ce qu'il faut savoir

Marguerittes compte 8 370 habitants et fait partie de la région Occitanie. Avec un prix moyen au m² de 2 500 €, le marché immobilier de Marguerittes enregistre environ 220 transactions par an, ce qui en fait une ville dynamique pour l'immobilier.

Parc immobilier et diagnostics obligatoires

La composition du parc immobilier de Marguerittes détermine les diagnostics obligatoires à réaliser :

Répartition du parc immobilier à Marguerittes

🏚️ Logements avant 1949 (Plomb + Amiante obligatoires)28%
🏘️ Logements 1949-1997 (Amiante obligatoire)42%
🏗️ Logements après 199730%

À Marguerittes, 70% des logements ont été construits avant 1997, ce qui signifie qu'une large majorité des biens nécessitent un diagnostic amiante obligatoire. De plus, 28% des logements datent d'avant 1949 et requièrent également un diagnostic plomb (CREP).

Zone climatique et DPE

Marguerittes se situe en zone climatique H3 selon le découpage DPE. Cette classification influence directement les performances énergétiques attendues :

Zone H3 - Sud et littoral méditerranéen (climat doux)

Les besoins en chauffage sont faibles mais la climatisation peut être nécessaire l'été. Attention à la protection solaire.

Risques naturels et ERP

À Marguerittes, le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) doit mentionner les risques suivants :

  • Inondation (épisodes cévenols)
  • Retrait-gonflement des argiles (moyen)
  • Feux de forêt

Codes postaux desservis

Nous couvrons l'ensemble des arrondissements de Marguerittes :

30320

DPE à Marguerittes

Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente ou location.

Prix moyen : 120-200€ →

Amiante à Marguerittes

Obligatoire pour 70% des logements (avant 1997).

Prix moyen : 90-180€ →

Plomb à Marguerittes

Obligatoire pour 28% des logements (avant 1949).

Prix moyen : 100-200€ →

Pourquoi choisir un diagnostiqueur à Marguerittes ?

  • 📍Connaissance du territoire : Un diagnostiqueur local connaît les spécificités du parc immobilier de Marguerittes et les risques locaux
  • ⚡Disponibilité rapide : Intervention possible sous 24-48h, idéal pour les délais serrés de vente
  • 💰Tarifs compétitifs : Pas de frais de déplacement excessifs, prix adaptés au marché local
  • 🤝Relation de proximité : Facilité de contact et suivi personnalisé de votre dossier

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Questions fréquentes sur les diagnostics à Marguerittes

Un diagnostic immobilier est un ensemble d'examens techniques obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ces diagnostics permettent d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien immobilier. Ils concernent la performance énergétique (DPE), la présence d'amiante, de plomb, l'état des installations électriques et gaz, les risques naturels, etc.

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