Diagnostic Immobilier à Gradignan (33)
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Comparer les devis →Gradignan : contexte local et marché immobilier
Gradignan (26 000 hab), ville verte de la métropole bordelaise au cœur de la forêt, conjugue Prieuré de Cayac classé, campus universitaire de Talence-Pessac-Gradignan et parc de Mandavit. Entre patrimoine religieux, enseignement supérieur et espaces naturels préservés, ville résidentielle et universitaire. Le marché immobilier soutenu à 3 500€/m² compte 650 transactions annuelles. Cité forestière recherchée du sud-ouest bordelais en zone climatique H2.
🏛️ Architecture et patrimoine
Prieuré de Cayac (monument historique), architecture bordelaise, maisons landaises, villas modernes dans la pinède, campus universitaire, développement pavillonnaire
📍 Monuments et lieux emblématiques
🏘️ Quartiers principaux
Notre réseau de diagnostiqueurs couvre l'ensemble de ces quartiers pour une intervention rapide (sous 24-48h).
Diagnostics immobiliers à Gradignan : ce qu'il faut savoir
Gradignan compte 26 000 habitants et fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen au m² de 3 500 €, le marché immobilier de Gradignan enregistre environ 650 transactions par an, ce qui en fait une ville dynamique pour l'immobilier.
Parc immobilier et diagnostics obligatoires
La composition du parc immobilier de Gradignan détermine les diagnostics obligatoires à réaliser :
Répartition du parc immobilier à Gradignan
À Gradignan, 67% des logements ont été construits avant 1997, ce qui signifie qu'une large majorité des biens nécessitent un diagnostic amiante obligatoire. De plus, 22% des logements datent d'avant 1949 et requièrent également un diagnostic plomb (CREP).
Zone climatique et DPE
Gradignan se situe en zone climatique H2 selon le découpage DPE. Cette classification influence directement les performances énergétiques attendues :
Zone H2 - Ouest et Centre (climat tempéré)
Les besoins en chauffage sont modérés. Un bon équilibre isolation/chauffage permet d'atteindre de bonnes performances.
Risques naturels et ERP
À Gradignan, le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) doit mentionner les risques suivants :
- Retrait-gonflement des argiles (moyen)
Codes postaux desservis
Nous couvrons l'ensemble des arrondissements de Gradignan :
DPE à Gradignan
Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente ou location.
Prix moyen : 120-200€ →Amiante à Gradignan
Obligatoire pour 67% des logements (avant 1997).
Prix moyen : 90-180€ →Plomb à Gradignan
Obligatoire pour 22% des logements (avant 1949).
Prix moyen : 100-200€ →Pourquoi choisir un diagnostiqueur à Gradignan ?
- 📍Connaissance du territoire : Un diagnostiqueur local connaît les spécificités du parc immobilier de Gradignan et les risques locaux
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- 💰Tarifs compétitifs : Pas de frais de déplacement excessifs, prix adaptés au marché local
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Demander mes devis gratuits →Questions fréquentes sur les diagnostics à Gradignan
Un diagnostic immobilier est un ensemble d'examens techniques obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ces diagnostics permettent d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien immobilier. Ils concernent la performance énergétique (DPE), la présence d'amiante, de plomb, l'état des installations électriques et gaz, les risques naturels, etc.
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