Diagnostic Immobilier à Agen (47)

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35 000
Habitants
1 700 €/m²
Prix moyen
850
Transactions/an
1
Codes postaux

Agen : contexte local et marché immobilier

Agen (35 000 hab), préfecture du Lot-et-Garonne sur la Garonne, capitale du pruneau d'Agen et ville d'art. Elle conjugue cathédrale Saint-Caprais (UNESCO), pont-canal remarquable et musée des Beaux-Arts (collection Goya). Entre bastides gasconnes et vergers, elle offre patrimoine fluvial et gastronomie. Le marché immobilier accessible à 1 700€/m² compte 850 transactions annuelles. Cité gasconne authentique entre Toulouse et Bordeaux en zone climatique H2.

🏛️ Architecture et patrimoine

Cathédrale romane classée UNESCO, pont-canal du 19e (voie navigable unique), architecture gasconne, briques roses, hôtels particuliers, halles centrales

📍 Monuments et lieux emblématiques

Cathédrale Saint-CapraisPont-CanalMusée des Beaux-Arts

🏘️ Quartiers principaux

Centre-villeMontanouPinRodriguesScaligerBarleté

Notre réseau de diagnostiqueurs couvre l'ensemble de ces quartiers pour une intervention rapide (sous 24-48h).

Diagnostics immobiliers à Agen : ce qu'il faut savoir

Agen compte 35 000 habitants et fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen au m² de 1 700 €, le marché immobilier de Agen enregistre environ 850 transactions par an, ce qui en fait une ville dynamique pour l'immobilier.

Parc immobilier et diagnostics obligatoires

La composition du parc immobilier de Agen détermine les diagnostics obligatoires à réaliser :

Répartition du parc immobilier à Agen

🏚️ Logements avant 1949 (Plomb + Amiante obligatoires)50%
🏘️ Logements 1949-1997 (Amiante obligatoire)33%
🏗️ Logements après 199717%

À Agen, 83% des logements ont été construits avant 1997, ce qui signifie qu'une large majorité des biens nécessitent un diagnostic amiante obligatoire. De plus, 50% des logements datent d'avant 1949 et requièrent également un diagnostic plomb (CREP).

Zone climatique et DPE

Agen se situe en zone climatique H2 selon le découpage DPE. Cette classification influence directement les performances énergétiques attendues :

Zone H2 - Ouest et Centre (climat tempéré)

Les besoins en chauffage sont modérés. Un bon équilibre isolation/chauffage permet d'atteindre de bonnes performances.

Risques naturels et ERP

À Agen, le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) doit mentionner les risques suivants :

  • Inondation (Garonne)
  • Retrait-gonflement des argiles (fort)

Codes postaux desservis

Nous couvrons l'ensemble des arrondissements de Agen :

47000

DPE à Agen

Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente ou location.

Prix moyen : 120-200€ →

Amiante à Agen

Obligatoire pour 83% des logements (avant 1997).

Prix moyen : 90-180€ →

Plomb à Agen

Obligatoire pour 50% des logements (avant 1949).

Prix moyen : 100-200€ →

Pourquoi choisir un diagnostiqueur à Agen ?

  • 📍Connaissance du territoire : Un diagnostiqueur local connaît les spécificités du parc immobilier de Agen et les risques locaux
  • ⚡Disponibilité rapide : Intervention possible sous 24-48h, idéal pour les délais serrés de vente
  • 💰Tarifs compétitifs : Pas de frais de déplacement excessifs, prix adaptés au marché local
  • 🤝Relation de proximité : Facilité de contact et suivi personnalisé de votre dossier

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Questions fréquentes sur les diagnostics à Agen

Un diagnostic immobilier est un ensemble d'examens techniques obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ces diagnostics permettent d'informer l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien immobilier. Ils concernent la performance énergétique (DPE), la présence d'amiante, de plomb, l'état des installations électriques et gaz, les risques naturels, etc.

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