DPE 2027 : ce qui change au 1er janvier et ce que cela implique pour une vente

Ce qui change réellement au 1er janvier 2027

L’arrêté du 19 août 2026 abaisse de 1,9 à 1,7 le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité dans les DPE et les audits énergétiques. Cette nouvelle valeur s’appliquera aux diagnostics et audits réalisés à compter du 1er janvier 2027.

Pour les logements chauffés à l’électricité, le ministère indique que cette évolution rendra le calcul plus favorable à l’électricité et pourra améliorer l’étiquette de nombreux logements. Il précise également qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du seul fait de cette modification du coefficient.

Un autre arrêté, daté du 11 juin 2026 et également applicable au 1er janvier 2027, adapte le DPE au droit européen. Il renforce notamment la présentation des équipements utilisant ou produisant des énergies renouvelables et introduit la mention réglementaire A0 pour certains bâtiments très performants répondant aux critères prévus par le texte.

Vente fin 2026 ou début 2027 : que faire selon votre situation ?

Un DPE 2026 ne devient pas caduc le 1er janvier 2027

C’est le point le plus important pour éviter une dépense inutile. L’arrêté du 19 août 2026 prévoit explicitement que les DPE en cours de validité peuvent bénéficier d’un document attestant de la nouvelle étiquette. Cette attestation est générée exclusivement par l’ADEME et peut être téléchargée gratuitement.

L’attestation ne recalcule pas le logement à partir de nouvelles données : elle applique au DPE existant les conséquences du nouveau facteur électrique. Sa date de fin de validité reste celle du DPE d’origine. Même en l’absence d’attestation, le diagnostic initial continue à être valable jusqu’à sa propre échéance.

Autrement dit, un vendeur disposant d’un DPE valide n’a pas à payer une nouvelle visite uniquement parce que l’année change. C’est cohérent avec le réflexe déjà utile en 2026 : vérifier l’attestation et la validité avant de refaire le DPE.

Faut-il attendre 2027 pour mettre en vente un logement électrique ?

Pour la plupart des vendeurs, non. Une vente qui démarre en 2026 doit respecter les règles applicables en 2026. Si un DPE est requis pour l’annonce et qu’aucun diagnostic valable n’existe, il faut le faire réaliser : repousser volontairement la commercialisation uniquement pour attendre le coefficient 1,7 n’est pas une obligation réglementaire.

En revanche, si la vente doit naturellement se poursuivre en 2027, il sera utile de vérifier dès le 1er janvier si une attestation ADEME modifie l’étiquette du DPE existant. Une meilleure classe peut avoir un intérêt commercial, en particulier pour un logement électrique situé près d’un seuil entre deux classes.

La bonne décision dépend donc du calendrier réel de la vente, de la validité du rapport et des caractéristiques du logement, pas seulement de la date du changement réglementaire.

La mention A0 : une nouveauté 2027 à ne pas confondre avec une nouvelle classe générale

L’arrêté du 11 juin 2026 prévoit une mention « A0 » pour certains DPE de bâtiments ou parties de bâtiments considérés comme à émissions nulles. Pour les logements évalués selon la méthode 3CL-DPE 2021, le texte exige notamment une étiquette A ou B et des conditions strictes sur les énergies utilisées, avec absence d’installation de chauffage ou d’eau chaude susceptible d’utiliser une énergie fossile sur site ou à proximité.

Il ne faut donc pas présenter A0 comme une nouvelle classe qui remplacerait automatiquement l’échelle A à G pour tous les logements. Il s’agit d’une mention réservée aux biens qui remplissent les conditions réglementaires.

Checklist vendeur : préparer son dossier entre septembre 2026 et janvier 2027

• Retrouvez le DPE existant, son numéro ADEME et sa date de fin de validité.
• Vérifiez si des travaux ont modifié l’isolation, le chauffage, l’eau chaude, la ventilation ou les menuiseries depuis le diagnostic.
• Si vous vendez en 2026 et que le DPE est absent ou expiré, faites réaliser le diagnostic nécessaire sans attendre le changement de 2027.
• Si le DPE reste valable au 1er janvier 2027, vérifiez si une attestation de nouvelle étiquette est disponible sur l’Observatoire DPE-Audit.
• Ne commandez pas un nouveau DPE uniquement pour bénéficier du coefficient 1,7 si une attestation gratuite suffit.
• Profitez de la demande de devis pour vérifier également les autres diagnostics de vente à renouveler.

Quel budget prévoir si un nouveau DPE ou d’autres diagnostics sont nécessaires ?

Les honoraires des diagnostiqueurs varient selon la surface, le type de bien, la localisation, le nombre de contrôles et le déplacement. Le changement réglementaire de 2027 ne crée pas, à lui seul, l’obligation d’acheter un nouveau DPE lorsque le précédent reste valable.

Si une nouvelle intervention est nécessaire, consultez d’abord notre guide des prix des diagnostics immobiliers pour une vente pour situer le budget. Puis comparez des offres portant sur le même périmètre : DPE seul ou dossier complet, dépendances incluses, frais de déplacement et délai de remise des rapports.

Sources officielles vérifiées

• Légifrance — arrêté du 19 août 2026 sur le facteur de conversion de l’électricité à 1,7
• Légifrance — arrêté du 11 juin 2026 d’adaptation du DPE au droit européen
• Ministère chargé du logement — publication du 31 août 2026 sur le coefficient 1,7
• Service Public — évolutions du DPE annoncées pour 2027
• ADEME — Observatoire DPE-Audit